Ενοίκια: Σοκ διαρκείας στην αγορά ακινήτων καθώς τα ενοίκια έχουν ξεφύγει κατά πολύ, με αποτέλεσμα ούτε ένας μισθός να μην αρκεί!
Βραχνάς το κόστος ενός σπιτιού με τέσσερις στους πέντε πολίτες να αδυνατούν να ανταποκριθούν στις δαπάνες του σπιτιού, καθώς πλέον καλούνται να πληρώσουν μόνο για το ενοίκιο μισό ή έναν ολόκληρο μισθό.
Από μισό έως και έναν ολόκληρο μισθό καλούνται πλέον να πληρώσουν οι πολίτες μόνο για το ενοίκιο, με 4 στους 5 ενοικιαστές να δηλώνουν ότι αδυνατούν να ανταποκριθούν στις δαπάνες του σπιτιού.
«Αν βάλετε και τα υπόλοιπα να δούμε τι θα κάνουμε, έχουμε το φυσικό αέριο. Τα παιδιά δεν μπορούν να κάνουν το δικό τους ξεπέταγμα», λέει συμπολίτης μας.
Ο Παναγιώτης είναι 28 ετών, ειδικευόμενος γιατρός. Από τον μισθό των χιλίων ευρώ, κάθε μήνα πρέπει να βάλει στην άκρη 500 ευρώ για το νοίκι και 300 ευρώ για λογαριασμούς και τρόφιμα.
«Παλιά, πριν από πέντε χρόνια, μπορεί να ήταν από 300 – 400 ευρώ και ίσως μεγαλύτερο σπίτι. Τώρα τιμές διπλάσιες και μικρότερα σπίτια. Επίσης οι μισθοί παραμένουν οι ίδιοι, υπάρχει και ακρίβεια.»
Στις ακριβότερες περιοχές βρίσκονται το ιστορικό κέντρο, της Αθήνας, η Βουλιαγμένη, το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη και το Ελληνικό.
Τα τελευταία χρόνια οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ενοικιάσεις κατοικιών καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας όπου οι τιμές έχουν ανέβει 20 έως και 30% κατά μέσο όρο, ενώ στις περιοχές εκτός κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται στο 10 με 15%
Ενδεικτικά, σε αναζήτηση στο Παλαιό Φάληρο σε σελίδα αγγελιών, εμφανίστηκαν 612 σπίτια προς ενοικίαση, και μόλις τα 19 ενοικιάζονται για έως 500 ευρώ τον μήνα.
«Έχουμε φθάσει σε ένα σημείο, τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή το κόστος στέγασης να αγγίζει το 60 – 70% του μέσου μηνιαίου μισθού για ένα δυάρι, για δύο νέους ανθρώπους, ενώ όταν μιλάμε για οικογενειακή κατοικία, αγγίζει το 100%», λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates.
Με αυτές τις τιμές, αρκετοί έχουν σκεφτεί να πάρουν δάνειο, να πληρώνουν δόσεις αντί υπέρογκα ενοίκια και να τους μείνει και στο τέλος το σπίτι. Η επαγγελματική αβεβαιότητα όμως με τις αυξήσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, βάζουν φρένο στα μελλοντικά τους σχέδια.
Ενοίκια: Δείτε τι ζητάνε και θα… φρίξετε!
Δεν μπορούν να πιστέψουν σε όσα ακούνε οι ενοικιαστές όταν τηλεφωνούν για ένα σπίτι καθώς οι τιμές έχουν ξεφύγει από κάθε λογική!
Απόγνωση στα νοικοκυριά προκαλεί ο καλπασμός των ενοικίων ειδικά στις περιοχές που ανθεί το AIRBNB, με τις τιμές των ενοικίων να είναι στα… ύψη!
Οι τιμές σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς έχουν αυξηθεί ακόμα και 30% ενώ σε προνομιούχα ακίνητα κοντά σε αρχαιολογικούς χώρους με θέα σε μνημεία και ανακαινισμένο εσωτερικό, οι αυξήσεις μπορεί να είναι και πολύ μεγαλύτερες, ακόμα και πάνω από 50%.
Ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών από 300 ευρώ έφτασε τα 500 στο κέντρο της Αθήνας. Από τα 400 στα 550 στα βόρεια προάστεια, από 500 τα 700 στα νότια, από 280 στα 400 στα δυτικά, από 300 στα 460 στα ανατολικά.
Ενδεικτικά:
– Διαμέρισμα 100 τ.μ. στη Ν. Ιωνία: 600€
– Αγ. Παρασκευή: 900€
– Κηφισιά – Γλυφάδα: 1.200€ – 1.300€
Γολγοθάς η ανεύρεση σπιτιού σε τιμή που να μην απορροφάει όλο το διαθέσιμο εισόδημα. Το ράλι των ενοικίων και στην Πάτρα είναι ξέφρενο και εναλλακτικές δεν υπάρχουν.
Πανελλαδικά, στα φοιτητικά ακίνητα οι αυξήσεις είναι στο 26% και το 90% των κατοικιών έχουν ενοίκιο πάνω από 300€.
Ο μέσος ενοικιαστής θέλει πάνω από το 60% του μηνιαίου εισοδήματος για νοίκι. Η κυβέρνηση λέει πως ετοιμάζει ένα πακέτο για φτηνή στέγη στους νέους και παρεμβάσεις στο AIRBNB.
Στο τραπέζι είναι να μπει πλαφόν στο πόσα ακίνητα μπορεί να νοικιάζει κάθε ιδιοκτήτης σε AIRBNB και πόσα ακίνητα σε κάθε περιοχή θα μπορούν να είναι σε AIRBNB.
Την ίδια ώρα οι ιδιοκτήτες ακινήτων λένε πως η κατάσταση θα δυσκολέψει γιατί μειώνονται τα διαθέσιμα ακίνητα επειδή όταν ένα παλιό ακίνητο ξενοικιάζεται, οι ιδιοκτήτες του αδυνατούν να το αναβαθμίσουν ενεργειακά για να ξαναενοικιαστεί.
