Ποιοι θα πληρώσουν το νέο φόρο ακινήτων; Δείτε τους πίνακες με το πόσο θα πληρώσετε τον νέο φόρο ακινήτων και ποιοι κερδίζουν με τον ΦΑΠ.
Με τις τελευταίες τροποποιήσεις που επήλθαν στο νέο φόρο ακινήτων οι μειώσεις των φορολογικών επιβαρύνσεων για τα απλά διαμερίσματα θα φθάνουν έως και το 24%, σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς (ειδικό τέλος και ΦΑΠ) ενώ για πολύ ακριβές ιδιοκτησίες που αποτελούνται από οικόπεδα φιλέτα προκύπτουν ακόμη μεγαλύτερες μειώσεις που φθάνουν μέχρι και το 40,5%. Πάντως, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων θα πληρώσει περισσότερο φόρο καθώς το νέο χαράτσι θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα και οι επιχειρήσεις, σχεδόν χωρίς καμία εξαίρεση.
Ο νέος φόρος ακινήτων αντικαθιστά το “χαράτσι” που πληρώναμε μέσω ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Για όσους πλήρωναν μόνο χαράτσι για ηλεκτροδοτούμενο διαμέρισμα, ο νέος φόρος θα είναι μικρότερος.
Όσοι πλήρωναν ΦΑΠ για ακίνητη περιουσία μεγάλης αξίας, θα ελαφρυνθούν κι αυτοί, με το νέο φόρο, αφού οι συντελεστές του δεν φθάνουν τόσο ψηλά όσο του ΦΑΠ, καθυώς ανεβαίνει η αξία της περιουσίας.
Διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα, κτίρια βιοτεχνιών, κτίσματα επαγγελματικής στέγης, παντός είδους κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται, ημιτελείς οικοδομές με ή χωρίς εργοταξιακό ρεύμα, καλλιεργούμενα χωράφια που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, θέσεις στάθμευσης, πυλωτές, αποθήκες και λοιποί βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτων, ακόμη και αυθαίρετα κτίσματα, ποιμνιοστάσια (στάνες και μαντριά), πτηνοτροφεία, κοτέτσια, γεωργικές αποθήκες, βοσκότοποι, δασικές εκτάσεις, θα υπόκεινται από το 2014 στο νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» (το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων) στα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Το αποτέλεσμα θα είναι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να καταβάλουν αυξημένους φόρους.
Οι κερδισμένοι από το νέο φόρο ακινήτων:
Οι μόνοι φορολογούμενοι οι οποίοι θα δουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία τους να μειώνονται με την εφαρμογή του Ενιαίου Φόρου θα είναι όσοι κατέχουν μόνο διαμερίσματα, τα οποία ηλεκτροδοτούνται. Στις περιπτώσεις αυτές ο νέος φόρος θα είναι χαμηλότερος κατά ποσοστά που κυμαίνονται από 8,2% έως και 24% σε σύγκριση με το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων («χαράτσι») που καταβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος.
(Δείτε εδώ παραδείγματα για το φόρο σε σπίτια και οικόπεδα εντός σχεδίου)
Ελάφρυνση στις… σούπερ-βίλες
Επιπλέον, σημαντικές μειώσεις – έως και 40,5% – στις επιβαρύνσεις επί της ακίνητης περιουσίας αναμένεται να προκύψουν για όσους κατέχουν πολυτελείς μονοκατοικίες σε ακριβές περιοχές της χώρας, όπως η Κηφισιά, η Εκάλη, το Ψυχικό, η Βουλιαγμένη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου οι συνολικοί φόροι που επιβάλλονται σήμερα ανέρχονται σε χιλιάδες ευρώ, λόγω της ταυτόχρονης επιβολής του Ε.Ε.Τ.Α. και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Επιβαρύνει 5,5 εκατομμύρια νοικοκυριά
Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου που δόθηκε στη δημοσιότητα από το υπουργείο Οικονομικών για διαβούλευση, ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα είναι μία μόνιμη φορολογική επιβάρυνση που θα επιβάλλεται κάθε χρόνο σε περίπου 5,5 εκατομμύρια νοικοκυριά και 200.000 επιχειρήσεις που κατέχουν παντός είδους ακίνητα, δηλαδή κτίσματα, εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών οικόπεδα και εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης.
Ο ΕΝ.Φ.Α. θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που επιβάλλεται σήμερα μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβαρύνει όσους κατέχουν κτισματα και εντός σχεδίου οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ. Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται όχι επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσία κάθε φορολογούμενου, όπως γίνεται σήμερα με τον ΦΑΠ, αλλά ξεχωριστά σε κάθε ακίνητο και θα επιμερίζεται ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε φορολογούμενου στο ακίνητο.
Και τα πάρκινγκ και οι βοηθητικοί χώροι
Με τον ΕΝ.Φ.Α. θα φορολογηθούν όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα, τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και οικισμού καθώς και για πρώτη φορά όλες οι εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, δηλαδή τα αγροτεμάχια, οι αγροί, οι βοσκότοποι, οι δασικές και οι λοιπές εκτάσεις γης, είτε ανήκουν είτε δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Στα ακίνητα που θα φορολογηθούν για πρώτη φορά περιλαμβάνονται τα κτίσματα που χρησιμοποιούνται για γεωργικούς και κτηνοτροφικούς σκοπούς, δηλαδή τα μαντριά, οι στάνες, τα κοτέτσια, τα πτηνοτροφεία, οι αποθήκες προϊόντων φυτικής παραγωγής, αλλά και τα ημιτελή κτίσματα που δεν έχουν εργοταξιακό ρεύμα, είναι δηλαδή «γιαπιά». Επίσης, θα φορολογηθούν οι θέσεις στάθμευσης, οι βοηθητικοί χώροι και οι πισίνες που βρίσκονται στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών ή άλλων ακινήτων.
Ο νέος φόρος ακινήτων θα επιβαρύνει, επίσης, για πρώτη φορά τα ακίνητα που ανήκουν σε κόμματα και συνδικαλιστικές οργανώσεις, τα κτίρια των νοσοκομείων που αξιοποιούνται εμπορικά, τα ακίνητα που είναι επιταγμένα από το στρατό, την ακίνητη περιουσία της Τράπεζας της Ελλάδος και των ανωνύμων εταιρειών του Δημοσίου.
Σε δόσεις
Ο φόρος θα καταβάλλεται σε δόσεις, χωρίς όμως να καθορίζεται ο αριθμός τους ενώ στην περίπτωση που καταβληθεί εφάπαξ προβλέπεται έκπτωση 1,5%.
Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι η βεβαίωση φόρων ύψους 3,5 δισ. ευρώ και η είσπραξη εσόδων 2,9 δισ. ευρώ ετησίως.
Ο Ενιαίος φόρος θα επιβάλλεται σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων με κριτήρια την έκταση, την τοποθεσία, την χρήση και άλλα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Μεταξύ συνιδιοκτητών
Ο ΕΝ.Φ.Α., αφού επιβληθεί επί του ακινήτου θα κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών, εφόσον υπάρχουν, ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Από το νέο φόρο θα εξαιρούνται μόνο τα ακίνητα που ανήκουν στο στενό δημόσιο τομέα, ενώ όλοι οι άλλοι φορείς του Δημοσίου, τα μη κερδοσκοπικά ιδρύματα κ.λπ. θα είναι υπόχρεοι καταβολής του φόρου για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
Χωρίς αφορολόγητο
Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται χωρίς αφορολόγητο όριο. Οι φορολογούμενοι που θα μπορούν να απαλλαγούν πλήρως ή μερικώς από τον Ενιαίο Φόρο θα είναι ελάχιστοι. Ακόμη και πάμφτωχοι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώνουν τουλάχιστον το 50% του νέου φόρου, ενώ εάν είναι οφειλέτες του Δημοσίου ή των ασφαλιστικών ταμείων θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν το σύνολο του φόρου.
Ποιοι εξαιρούνται
Πλήρης απαλλαγή θα προβλέπεται μόνο για όσους έχουν οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα μέλη και υπό την προϋπόθεση ότι τα συνολικά εισοδήματά τους είναι πολύ χαμηλά και τα ακίνητα περιουσιακά τους στοιχεία δεν υπερβαίνουν τα συγκεκριμένα όρια επιφανειών που προβλέπονται γενικά για όλους τους φορολογούμενους.
Σύμφωνα, ειδικότερα, με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, θα χορηγείται έκπτωση 50% επί του συνολικού φόρου που βεβαιώθηκε για τον φορολογούμενο, την σύζυγο που συνυποβάλλει δήλωση και τα εξαρτώμενα μέλη. Η έκπτωση θα χορηγείται εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
– Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερέβη τις 7.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
– Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, των εντός σχεδίου οικοπέδων και των εκτός σχεδίου εκτάσεων γης που περιλαμβάνονται στην ιδιοκτησία του φορολογούμενου και των εξαρτώμενων μελών της οικογένειάς του (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας) δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα,προκειμένου για κτίσματα, ή τα 500 τετραγωνικά μέτρα προκειμένου για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, ή τα 6.000 τ.μ., προκειμένου για εκτάσεις γης εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού.
– Ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειάς του δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία.
Έκπτωση 100% επί του συνολικού βεβαιωθέντος φόρου, δηλαδή πλήρης απαλλαγή, θα χορηγείται μόνο σε τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες που πληρούν σωρευτικά τα τρία προαναφερθέντα κριτήρια.
Δείτε παραδείγματα για το νέο φόρο ακινήτων για σπίτια και οικόπεδα και ποια είναι η διαφορά σε σχέση με το προηγούμενο καθεστώς.
Δείτε τον πίνακα με τον νέο φόρο ακινήτων ΦΑΠ:
|
ΠΕΡΙΟΧΕΣ |
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ ΣΕ ΕΥΡΩ ΑΝΑ Τ.Μ. |
ΕΕΤΑ 2013 |
ΦΑΠ 2013 |
ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΩΝ ΓΙΑ ΤΟ 2013 |
ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2014 |
ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗΣ |
|
|
ΑΤΤΙΚΗ |
|
|
|
|
|
ΣΕ ΠΟΣΟ |
ΣΕ ΠΟΣΟΣΤΟ |
|
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 3ου ορόφου, παλαιότητας 14 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στο Περιστέρι |
800 |
234,60 |
0 |
234,60 |
213,25 |
-21,35 |
-9,10% |
|
Διαμέρισμα 50 τ.μ., ισόγειο, παλαιότητας 20 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στην Αθήνα |
1.100 |
223,12 |
0 |
223,12 |
169,68 |
-53,44 |
-23,95% |
|
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 10 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στην Αγ. Παρασκευή |
1.400 |
391,00 |
0 |
391,00 |
334,51 |
-56,49 |
-14,45% |
|
Διαμέρισμα 85 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 16 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στο Γαλάτσι |
1.550 |
476,85 |
0 |
476,85 |
377,74 |
-99,11 |
-20,78% |
|
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 2ου ορόφου, παλαιότητας 15 ετών, με πρόσοψη σε 2 δρόμους, στο Παλ. Φάληρο |
1.750 |
561,00 |
0 |
561,00 |
457,78 |
-103,22 |
-18,40% |
|
Μονοκατοικία 120 τ.μ., παλαιότητας 17 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο στη Ραφήνα. |
2.500 |
897,60 |
41,00 |
938,60 |
815,92 |
-122,68 |
-13,07% |
|
Διαμέρισμα 70 τ.μ., 5ου ορόφου, παλαιότητας 5 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στο Ελληνικό |
3.050 |
856,80 |
0 |
856,80 |
786,47 |
-70,33 |
-8,21% |
|
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου, παλαιότητας 4 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο. |
1.250 |
425,00 |
0 |
425,00 |
323,20 |
-101,8 |
-23,95% |
|
Μονοκατοικία 80 τ.μ., παλαιότητας 8 ετών, με πρόσοψη σε 2 δρόμους |
1.800 |
489,60 |
0 |
489,60 |
449,45 |
-40,15 |
-8,20% |
|
ΛΟΙΠΗ ΕΛΛΑΔΑ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 6ου ορόφου, παλαιότητας 7 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στη Λάρισα |
1.950 |
550,80 |
0 |
550,80 |
510,49 |
-40,31 |
-7,32% |
|
Μονοκατοικία 75 τ.μ., παλαιότητας 4 ετών, με πρόσοψη σε 2 δρόμους, στην Πάτρα |
2.050 |
637,50 |
0 |
637,50 |
487,69 |
-149,81 |
-23,50% |
|
Διαμέρισμα 60 τ.μ.,4ου ορόφου, παλαιότητας 11 ετών, με πρόσοψη σε 2 δρόμους, στα Χανιά |
2.250 |
469,20 |
0 |
469,20 |
362,46 |
-106,74 |
-22,75% |
|
Μονοκατοικία 250 τ.μ., παλαιότητας 10 ετών, με πρόσοψη σε 1 δρόμο, στη Μύκονο |
3.700 |
2.932,00 |
2.540,00 |
5.472,00 |
3.258,00 |
-2214 |
-40,46% |
Διαβάστε ποιοι είναι οι κερδισμένοι και ποιοι οι χαμένοι από το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ισχύσει από το 2014.
