Πόσο θα μας κοστίσει τελικά το νέο χαράτσι στα ακίνητα; Τι ανακοίνωσε η κυβέρνηση για το τέλος ακινήτων;
Πολύ μεγαλύτερη από τις αρχικές εκτιμήσεις θα είναι η επιβάρυνση των πολιτών από το τέλος των ακινήτων που επέβαλε η κυβέρνηση την Κυριακή, σύμφωνα με τις λεπτομέρειες που έδωσε στη δημοσιότητα χτες.
Παραδείγματα
1. Νεόδμητο διαμέρισμα 77 τμ στην Νέα Ιωνία
Είναι χαρακτηριστικό ότι για νεόδμητο διαμέρισμα 77 τ.μ. σε μια «μέση» περιοχή, όπως η Νέα Ιωνία όπου η τιμή ζώνης είναι στα 6 ευρώ το τετραγωνικό, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει 577,5 ευρώ το 2011 και άλλα 577,5 ευρώ το 2012, δηλαδή ένα συνολικό χαράτσι 1155 ευρώ μέσα σε δύο χρόνια!
Το μόνο καλό, αν υπάρχει κάτι τέτοιο σε ένα τόσο μεγάλο χαράτσι, είναι ότι η καταβολή του Τέλους Ακινήτων για το 2011 θα γίνει σε 2 δύο ισοποσες δόσεις, στους δύο επόμενους λογαριασμούς της ΔΕΗ, ενώ για το 2012 σε 4 ισόποσες δόσεις.
Επομένως, ο ιδιοκτήτης του παραπάνω παραδείγματος θα δει τους επόμενους δύο λογαριασμούς της ΔΕΗ αυξημένους κατά 288,75 ευρώ (το τέλος των 577,5 ευρώ για το 2011 διαιρεμένο δια του 2) και τους επόμενους τέσσερις λογαριασμούς αυξημένους κατά 144,375 ευρώ (το τέλος των 577,5 ευρώ για το 2012 διαιρεμένο δια του 4).
Αν το διαμέρισμα είναι παλιότερο, π.χ. 10 έως 14 ετών, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει 531,2 ευρώ το 2011 και ακόμα 531,2 ευρώ το 2012.
Δηλαδή η ελάφρυνση, λόγω παλαιότητας, θα είναι αμελητέα κι αυτό γιατί το υπουργείο Οικονομικών επέλεξε να χρησιμοποιήσει τα παλιά ακίνητα ως «μονάδα» για τους συντελεστές παλαιότητας και να τους αυξάνει κατα 0,05, για τα νεότερα σπίτια, φτάνοντας τελικά σε συντελεστή 1,25 (προσαύξηση 25% παραπάνω δηλαδή) στα νεόδμητα.
Πρακτικά αυτό συνεπάγεται ότι η μεγιστη επιβάρυνση ανά τετραγωνικό μέτρο δεν θα είναι 10 ευρώ όπως αρχικώς είχε δεσμευτεί ο υπουργός Οικονομικών, Ευάγγελος Βενιζέλος, αλλά 20 ευρώ.
2. Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Καλλιθέα
Για νεόδμητο διαμέρισμα 100 τ.μ. σε στην Καλλιθέα όπου η τιμή ζώνης είναι στα 8 ευρώ το τετραγωνικό, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει 960 ευρώ το 2011 και 960 ευρώ το 2012, δηλαδή σύνολο 1920 ευρώ μέσα σε δύο χρόνια!
Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα δει τους επόμενους δύο λογαριασμούς της ΔΕΗ αυξημένους κατά 480 ευρώ (το τέλος των 960 ευρώ για το 2011 διαιρεμένο δια του 2) και τους επόμενους τέσσερις λογαριασμούς αυξημένους κατά 240 ευρώ (το τέλος των 960 ευρώ για το 2012 διαιρεμένο δια του 4).
Αν το διαμέρισμα είναι πολύ παλιό, π.χ. 26 ετών, τότε η ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει… 800 ευρώ το 2011 κι άλλα 800 ευρώ το 2012, δηλαδή συνολικά 1600 ευρώ σε δύο χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση το χαράτσι στους επόμενους δύο λογαριασμούς της ΔΕΗ θα είναι της τάξης των 400 ευρώ, ενώ οι μεθεπόμενοι τέσσερις λογαριασμοί θα είναι είναι προσαυξημένοι κατά 200 ευρώ…
Την ίδια στιγμή, το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι όποιος δεν πληρώσει τη νέα έκτακτη εισφορά η ΔΕΗ θα πρέπει να του κόψει το ρεύμα.
Κι αυτά θα συμβούν από εδώ και στο εξής ενώ είναι γνωστό ότι οι απλήρωτοι λογαριασμοί της ΔΕΗ αυξάνονται με γεωμετρικούς ρυθμούς λόγω της ανεργίας.
Πως υπολογίζεται το τέλος ακινήτων;
Για να υπολογίσετε το τέλος που θα κληθείτε να πληρώσετε, πολλαπλασιάζετε τα τετραγωνικά του ακινήτου επί τον συντελεστή τιμής ζώνης επί τον συντελεστή παλαιότητας:
Χαράτσι = Τετραγωνικά x Συντελεστής Τιμής Ζώνης x Συντελεστής Παλαιότητας
Ο Συντελεστής Τιμής Ζώνης προκύπτει από τον παρακάτω πίνακα:
Συντελεστής ειδικού τέλους (€/τ.μ.) Τιμή ζώνης
0,5 για ευπαθείς ομάδες
3 έως € 500
4 €501-1.000
5 € 1.001-1.500
6 € 1.501-2.000
8 € 2.001-2.500
10 € 2.501-3.000
12 € 3.001-4.000
14 € 4.001-5.000
16 € 5.001 και άνω
Ενώ ο συντελεστής παλαιότητας προκύπτει από τον παρακάτω πίνακα:
Παλαιότητα Συντελεστής
έως 26 έτη 1
25 έως 20 έτη 1,05
19 έως 15 έτη 1,1
14 έως 10 έτη 1,15
9 έως 5 έτη 1,2
4 έως 0 έτη 1,25
Παραδείγματα ειδικού τέλους ακινήτων για το 2011 ανά τιμή ζώνης και παλαιότητα:
Διαμέρισμα 100 τ.μ., 15 ετών στους Αγίους Αναργύρους με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ
Χαράτσι = 100 τ.μ. Χ 1,1 (συντελεστής παλαιότητας) x 5 ευρώ συντελεστής ζώνης = 550 ευρώ
Διαμέρισμα 50 τ.μ., 3 ετών στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ
Χαράτσι = 50 τ.μ. Χ 1,25 (συντελεστής παλαιότητας) x 6 ευρώ συντελεστής ζώνης = 375 ευρώ
Διαμέρισμα 120 τ.μ., 25 ετών στο Χαλάνδρι με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ
Χαράτσι =120 τ.μ. x 1,05 (συντελεστής παλαιότητας) x 6 ευρώ συντελεστής ζώνης = 756 ευρώ
Διαμέρισμα 80 τ.μ., 10 ετών στο Περιστέρι με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ
Χαράτσι = 80 τ.μ. x 1,15 (συντελεστής παλαιότητας) x 4 ευρώ συντελεστής ζώνης = 368 ευρώ
Διαμέρισμα 150 τ.μ., 5 ετών στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.850 ευρώ
Χαράτσι = 150 τ.μ. x 1,20 (συντελεστής παλαιότητας) x 6 ευρώ συντελεστής ζώνης = 1.080 ευρώ
Μονοκατοικία 350 τ.μ., 10 ετών στην Κηφισιά με τιμή ζώνης 2.800 ευρώ
Χαράτσι = 350 τ.μ. x 1,15 (συντελεστής παλαιότητας) x 10 ευρώ συντελεστής ζώνης = 4.025 ευρώ
Διαμέρισμα 90 τ.μ., 20 ετών στην Καλλιθέα με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ
Χαράτσι = 90 τ.μ. x 1,05 (συντελεστής παλαιότητας) x 5 ευρώ συντελεστής ζώνης = 472,5 ευρώ
Διαμέρισμα 60 τ.μ., 30 ετών στο Παγκράτι με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ
Χαράτσι = 60 τ.μ. x 1 (συντελεστής παλαιότητας) x 6 ευρώ συντελεστής ζώνης = 360 ευρώ
Διαμέρισμα 130 τ.μ., ηλικίας 20 ετών στο Χολαργό με τιμή ζώνης 2.200 ευρώ
Χαράτσι = 130 τ.μ. x 1,05 (συντελεστής παλαιότητας) x 8 ευρώ συντελεστής ζώνης = 1.092 ευρώ
Διαμέρισμα 75 τ.μ., ηλικίας 30 ετών στο Αιγάλεω με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ
Χαράτσι = 75 τ.μ. x 1, (συντελεστής παλαιότητας) x 5 ευρώ συντελεστής ζώνης = 375 ευρώ
Διαβάστε ποιοι θα πληρώσουν το νέο τέλος ακινήτων.
